本文摘要：原标题：南京：二套房首付微涨，土拍达最低禁售９０％需现房销售南京市政府办公厅11日发送并发布了《关于调整南京市土地公开发表转让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开发表转让竞价方式和商品房贷款首付比例展开调整。

原标题：南京：二套房首付微涨，土拍达最低禁售９０％需现房销售南京市政府办公厅11日发送并发布了《关于调整南京市土地公开发表转让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，对该市土地公开发表转让竞价方式和商品房贷款首付比例展开调整。12日起，在南京出售二套住房首付将不高于35％，土拍电影网上竞价超过最低禁售90％时，该地块所辟商品住房必需现房销售。

由南京市房产局、市国土局、中国人民银行南京支行营管部制订的这份意见，保持了首次购房首付25％及首套住房首付30％恒定；将结清贷款再买二套房的首付比例从30％提高为35％，并未结清贷款卖二套房的首付比例从低于45％提高为不高于50％。土拍电影方面意见具体，南京土拍将实施网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不算入房价获准成本。当网上竞价超过最低禁售80％时，地块所辟商品房需已完成基础工程及适当量主体结构才能申请预售许可。当网上竞价超过最低禁售90％时，该地块所辟商品住房必需现房销售。

当网上竞价超过最低禁售仍有２家以上竞买时，改回现场摇号产生竞得者，并在最低禁售基础上再行特一个调高幅度作为成交价。业内人士分析指出，此次南京楼市新政首付调整力度较小，减少了刚刚须要和提高型市场需求的购房成本，但无法有效地遏止投资性市场需求。严重的市场需求末端调控，很难转变南京当前一房难求的局面。

另外，土拍电影政策的调整比较有力，提升了开发商拿地的门槛，这也是南京首次明确提出现房销售概念，指出政府部门期望在规范土拍电影秩序的同时遏止地王频出的现象。但土拍规则转变，对土地市场供应和平稳市场预期的效果仍尚待仔细观察。

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